V dnešním článku jsem vyzpovídala jednu z mých nově nejoblíbenějších influencerek @dvekorunky. Nejvíc mě u ní zaujalo to, že už v mladém věku zvládla získat 2 investiční nemovitosti. Ukazuje na svém instagramu jak základy finanční gramotnosti, tak její cestu k investiční nemovitosti nebo jak neutratit všechny svoje peníze za aktuální trendy.
V dnešním článku jsem vyzpovídala jednu z mých aktuálně nejoblíbenějších influencerek – @dvekorunky. Zaujala mě především tím, že už v mladém věku dokázala pořídit dvě investiční nemovitosti.
Na svém Instagramu sdílí nejen základy finanční gramotnosti, ale i svou cestu k investičnímu bydlení, reálné zkušenosti s hypotékou a tipy, jak neutratit všechny peníze za aktuální trendy.
Q&A
Na začiatok len poviem, že nie som finančný poradca a všetko z tohto sú len moje osobné názory a skúsenosti:)
1. Jaké konkrétní tipy bys doporučila z vlastní zkušenosti, které ti pomohly získat investiční byt v mladém věku?
Nemám žiadne zázračné triky. Veľmi skoro som sa naučila šetriť. Už na strednej škole, keď som dostala od starkej 50€, tak som si aspoň 10€ odložila bokom. Momentálne, kým nemám deti a nejaké veľké záväzky, šetrím skutočne veľkú časť príjmu, kľudne aj 50%.
Samozrejme, dôležitý je aj príjem – hlavne pre hypotéku. V tomto nám pri prvom byte pomohlo, že sme boli dvaja, sama by som to ako živnostník v tom čase nedala.
A aj kým sme v štádiu šetrenia a prípravy, je dobré trh sledovať. Mňa nehnuteľnosti vždy bavilo sledovať a vďaka tomu som mala lepšie navnímané, čo je výhodná cena.
Vkaz od IPH: ČNB uvažuje o zpřísnění podmínek pro nákup investičního bydlení, více se dozvíš zde.
2. Jaké otázky by si podle tebe měl každý zodpovědět něž koupí jakoukoliv nemovitost?
Určite základ je vedieť, prečo to robí. Potom je rozdiel medzi investičnou nehnuteľnosťou a nehnuteľnosťou, v ktorej plánujete bývať. Povenujem sa hlavne tým investičným:
Je veľmi dôležité uvedomiť si, že to nie je pasívny príjem. Občas sa niečo pokazí, niekedy máte problém s nájomníkom a tieto veci treba riešiť. Musím si preto byť istí, že do tohto chceme ísť. Ak vieme, že už teraz nemáme na nič čas a sme v strese, možno je lepšie investovať peniaze do niečoho iného.
Ďalšou otázkou by mal byť cieľ, spolu s tým na ako dlho chcem nehnuteľnosť kúpiť. Je rozdiel, či chcem kúpiť niečo, čo ešte odovzdám deťom, alebo niečo z čoho chcem rýchlo vytočiť peniaze a za pár rokov predať. Treba v tom mať jasno.
No a samozrejme, ak ide o investíciu, mali by sedieť čísla. Treba vedieť, akú výšku nájmu očakávam, aké sú náklady (nielen energie, ale aj prípadné opravy), koľko budú splátky hypotéky a tak ďalej.
3. Bydlíš v pronájmu, ale zároveň vlastníte investiční nemovitost. Kdy se podle tebe vyplatí zůstat v pronájmu místo pořizování vlastního bydlení na hypotéku?
Je treba si uvedomiť, že síce všetky nehnuteľnosti sú investícia, “investičné nehnuteľnosti” sú iné, ako tie, v ktorých bývame. Pri investičnom byte vám nájomca spláca hypotéku, čo je jeho najväčšia výhoda.
Pri vašom vlastnom bývaní si ju splácate vy. K tomu treba prirátať všetky náklady na údržbu a prevádzku, čo pri nájme hradí majiteľ. Zároveň, keď už si kupujeme vlastný byt, väčšinou chceme vyšší štandard – chceme aspoň 3-4 izby. Pričom investičné byty sú najčastejšie 1-2 izbové, teda výrazne lacnejšie. My sme nad tým rozmýšľali tak, že keby sme si teraz kúpili náš vysnívaný byt, všetky úspory by šli doň a nemohli by sme aspoň niekoľko rokov takmer nič investovať inde a to je pre nás momentálne veľký faktor. Keď máte všetok svoj majetok vo vašom bývaní, môžete byť papierovo bohatý, ale ako sa k tým peniazom dostanete? Predáte byt a pôjdete do menšieho?
Viem ale, že táto matematika sa zmení, ak by prišli deti. Plne rozumiem tomu, že mať istotu svojho bývania, z ktorého vás nemôže nikto vyhodiť je pri deťoch veľká vec a môže to prevážiť akúkoľvek matematiku. Kým sme ale sami dvaja a vieme výhodne bývať v nájme, radšej budeme teraz investovať, aby sme sa zaobstarali do budúcnosti. Pretože to sa potom dobieha už oveľa ťažšie.
4. Souhlasíš s tvrzením, že si mladí lidé nemohou dovolit vlastní bydlení kvůli tomu, že „zbytečně“ utrácí za věci jako káva nebo avokádové toasty (nebo jiné “neřesti”)?
Určite nie. Štatistiky hovoria veľmi jasne, že dostupnosť bývanie na Slovensku aj v Česku je veľmi zlá – obzvlášť v Prahe a Bratislave (zdroj: https://www.deloitte.com/cz-sk/sk/about/press-room/medzi-sedmickou-najmenej-dostupnych-miest-na-byvanie-sa-aj-tri-slovenske-mesta-slovensko-patri-ku-krajinam-s-najhorsou-situaciou-v-europe.html ). Ten mechanizmus je tam podľa mňa opačný – mladí majú pocit, že na nehnuteľnosť nikdy ani nedosiahnu, takže si život robia príjemnejším aspoň takýmito malými radosťami. Napriek tomu, že mne sa darí investovať a podarilo sa mi toho finančne veľa vybudovať, nemôžeme sa tváriť, že tu nemáme aj systémové problémy.
Keď ale odhliadneme od dostupnosti ako takej, viac ako o nejakom konkrétnom výdavku je to o celkovom rozpočte. Ja tvrdím, že do rozpočtu si môžete dať hocičo. Sú veci, na ktoré ja osobne nikdy nemíňam, ale ak vám robia radosť, kľudne na ne míňajte. Ale potom musíte ubrať z nejakej inej kategórie. Avokádový chlebík sa stal už takým vtipom, ale v realite sú najväčšie výdavky nájom, auto, dovolenky a podobne. Pre mňa za mňa si kúpte avokádový chlebík aj každý deň, ak bývate v malom byte s nízkym nájmom alebo si nekupujete oblečenie. Skratka musí vám vychádzať rozpočet.
5. Jaké klíčové otázky by si měli podle tebe naši čtenáři položit před začátkem nového roku, aby měli jasno ve svých financích i cílech?
Začnite práve tými cieľmi. Ja vždy hovorím, že úplne prvý krok pri financiách, je vedieť, čo sú naše priority. Spíšte si to aj na papier, 4-5 vecí, ktoré sú pre vás najdôležitejšie a robia vás šťastnými. Môže to byť rodina a kamaráti, cestovanie, nejaké vaše hobby. Už len tým, že si to dáte na papier, si mnohí ľudia uvedomia, že vlastne míňajú na všetko iné, len nie na svoje priority. Potom sa s tým dá ďalej pracovať.
Zároveň by som sa takto na záver roka pozrela na príjmy a výdavky. Veľa ľudí sa tomu vyhýba a radšej nechce vedieť, na čo míňa, ale bez toho sa nepohnete. Ak začnete nový rok s tým, že viete na čom ste, pôjde to ľahšie. Pozrite sa na to, či skutočne míňate na vaše priority. A ak nie, tak kde vám tie peniaze utekajú.
No a na záver – nesnažte sa v januári prekopať všetko. Nechoďte z 0 úspor na to, že šetríte 50% príjmu. Je to ako s fitkom, ak pôjdete z nuly na sto, nevydrží vám to. Radšej malé kroky, nemusí to byť komplikované ani veľké.
Doufám, že se ti dnešní článek líbil. Pokud jsi @dvekorunky ještě neznala, určitě doporučuji ji začít sledovat – její obsah je praktický, realistický a bez finančních klišé 💸
Autorka článku: Michaela Tóthová
